社會住宅推動聯盟：停止讓售公有資產、承諾轉做社會住宅

新莊老街公辦都更要嚴格公正

(本報訊)新北市政府刻正進行新莊老街公辦都更案(正式名稱：新北市新莊區文德段508地號等53筆土地都市更新事業計畫案)，其中公有地面積達 5,629平方公尺，占更新單元面積比例74.76%。根據目前更新事業計畫與權利變換計畫資料顯示，本案開發總樓地板面積為21903坪，其中新北市政府依權利價值比77.46%可分回16953坪。在分回的坪數中，除了新北市政府選配公共設施（包括新莊派出所、武德殿、文化服務設施）1655坪以外，其餘15298坪可按照《新北市都市更新事業範圍內國有土地處理原則》第七條，得以讓售給實施者。換句話說，本都更案約有十分之九的公有樓地板面積，極可能面臨讓售建設公司的命運。

 
基於公有土地應以實現公共利益為優先之原則，我們嚴正要求：新北市政府在新莊老街公辦都更案開發後分回的樓地板，絕對不可以出售給私人，而應該基於公共利益與居住正義的原則，將之作為公有青年出租住宅使用，其理由如下： 

首先，根據新莊老街公辦都更案事業計畫的評估，更新後房價每坪可達六十萬左右。在新北市政府所分回將近一萬七千坪的樓地板面積中，約有百分之九十都讓售給實施者再以一坪六十萬的高價轉售，如此勢必帶動老街周邊房價的上漲，這無異於拿公有土地參與房地產市場的炒作，完全違背公共利益。

 
其次，公有持分的樓地板乃為公有土地開發所得之空間，理當公地公用。事實上，為抑制高房價，財政部在102年12月已指示臺北市參與都市更新的國有土地不得標售，新北市雖然採個案審查，然鑑於房價所得比業已竄升至世界第三，新北市政府實應向臺北市看齊，堅守公有地不出售，以及公有地參與都更分回優先做社會住宅的標準。 

第三，現今台灣都市房價不合理偏高，造成許多青年找不到適宜住房居住的困境。正因如此，馬英九總統才在520就職六週年的演講中，宣示加強實現居住正義，「要讓台灣成為青年住得起的台灣」。又朱市長也公開宣示推動社會住宅，且主張優先採「政府不花一毛錢」模式，本都更案將可完全體現其理想，粗估分市府不花一毛錢拿約600戶青年出租住宅，豈有將其讓售給實施者的道理。 

因此，我們鄭重向新北市政府呼籲，請立即承諾將新莊老街都更案作為公有青年出租住宅的示範點，讓市政府成為台灣在落實居住正義方面的標竿。