聯合報舊址 改建百坪豪宅(轉貼)
聯合報舊址 改建百坪豪宅
傳每坪240萬 剩個位數未售出
【王筱君╱台北報導】舊報社改建頂級豪宅，《聯合報》跨足房地產，建案將成東區新指標。聯合報委託璞園建設規劃忠孝東路四段舊大樓，改建為30層住辦大樓，其中21~30樓規劃為百坪以上頂級豪宅，總計36戶，據傳每坪成交價約220~240萬元，僅剩幾戶低樓層未售出，負責代銷璞園廣告案場人員昨低調表示：「已準備結案。」
聯合璞園改建案緊鄰台北大巨蛋、松山文創園區、國父紀念館和信義計劃區，基地為昔日聯合報系大樓，前年配合北市府「台北好好看」政策，拆除改建千坪大公園，藉此換取10％容積獎勵，近期工地已搭起圍籬、動工，預計2017年3月完工。
低調銷售低調結案
根據建照資料顯示，該案基地面積1490坪，將興建地上30層、地下5層的住辦大樓，其中21~30樓規劃為頂級豪宅。據了解，每戶至少百坪，單層4併到單層單戶皆有，成交價落在220~240萬元，僅剩個位數低樓層戶未售出。
由於該案地段特殊，考量頂級客層注重隱私，改建案僅在單一媒體《聯合晚報》刊登形象廣告，且案名未定，採取低調銷售、低調結案策略。
由於該案地段特殊，考量頂級客層注重隱私，改建案僅在單一媒體《聯合晚報》刊登形象廣告，且案名未定，採取低調銷售、低調結案策略。
商辦樓層只租不賣
璞園廣告公司副總經理張嘉生昨人在國外，無法取得聯繫，現場代銷案場人員口風緊，拒絕透露任何訊息，僅稱11月就會結案。
《聯合報》社長項國寧昨天表示：「詳細建案交由璞園建設統一規劃，樂見報社資產活化，有助於報系營收增加。」因工地圍籬以「過去這裡曾書寫歷史，未來這裡將創造歷史」標語做廣告，搭配報紙印刷牆面。
該土地使用分區屬「住4」，曾有業者建議全棟改建豪宅，但考量社會觀感，也避免被扣上賣祖產帽子，將低樓層設計成只租不售的商辦。聯合璞園改建案低調結案，金磚動力行銷公司副總經理施孝文分析，「應是母企業聯合報緣故，怕被冠上商人帽子，畢竟價錢講高、講低都會產生尷尬。」
《聯合報》社長項國寧昨天表示：「詳細建案交由璞園建設統一規劃，樂見報社資產活化，有助於報系營收增加。」因工地圍籬以「過去這裡曾書寫歷史，未來這裡將創造歷史」標語做廣告，搭配報紙印刷牆面。
該土地使用分區屬「住4」，曾有業者建議全棟改建豪宅，但考量社會觀感，也避免被扣上賣祖產帽子，將低樓層設計成只租不售的商辦。聯合璞園改建案低調結案，金磚動力行銷公司副總經理施孝文分析，「應是母企業聯合報緣故，怕被冠上商人帽子，畢竟價錢講高、講低都會產生尷尬。」
地段吸引頂尖客群
近期不少豪宅建案採低調銷售，包括信義計劃區「陶朱隱園」、植物園「松濤苑」等案，甲山林廣告總經理張境在就表示，如西華飯店與富邦建設合建的「宜華國際大直旅館開發案」，每坪單價也喊到200萬元，亦屬潛銷型，「璞園聯合改建案因地點好，市場反應佳，賣得很快，很多頂尖客群在詢問。」
聯合璞園小檔案
★位置：北市忠孝東路四段555號
★推案價格：未定
★樓層：地上30層、地下5層住辦大樓
★戶數：總戶數114戶(住宅佔36戶)
★基地面積：約1490坪
★開工日期：2013年9月
★完工日期：2017年3月
★規劃用途：
●1F為餐飲、金融保險業
●2F~19F為一般事務所
●20F為文康與社教等一般設施
●21F~30F樓為住宅
●316個地下室車位、330個機車位
●地下室有美術館文教設施及餐飲業進駐
資料來源：《蘋果》採訪整理
★推案價格：未定
★樓層：地上30層、地下5層住辦大樓
★戶數：總戶數114戶(住宅佔36戶)
★基地面積：約1490坪
★開工日期：2013年9月
★完工日期：2017年3月
★規劃用途：
●1F為餐飲、金融保險業
●2F~19F為一般事務所
●20F為文康與社教等一般設施
●21F~30F樓為住宅
●316個地下室車位、330個機車位
●地下室有美術館文教設施及餐飲業進駐
資料來源：《蘋果》採訪整理
聯合璞園位置圖
《聯合報》舊報社改建頂級豪宅，基地面積達1490坪，緊鄰台北大巨蛋、松山文創園區、國父紀念館和信義計劃區，地段位置精華。
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