六都集合住宅居住滿意度 健全租賃市場切不可牛步

    【數位網路路報記者陳漢墀3/18台北報導】

作者：張金鶚、陳靜怡、楊智元／台北

圖:非有目的集合住宅------主辦單位提供

中華民國住宅學會與社團法人台灣住宅建築獎協會昨 ( 17）日公布 六都集合住宅居住滿意度調查」結果，113 年的調查發現，台北市在高房價下，租賃住宅在社區與鄰里單元部分之滿意度高過於自有住宅之民眾◦顯示買不起好區位，但租得起好區位的結果，凸顯高房價下，健全住宅租賃市場之重要性，及刻不容緩◦

住宅層次的滿意度以 社區」層次敬陪末座◦表示民眾在購屋時，不應該只考慮居住單元的部分，社區管理與品質與生活息息相關，不應該忽略重視社區管理與規範的部分◦

本次調查乃研究團隊發現到，住宅法規範主管機關應定期進行住宅品質與滿意度之調查分析，但從住宅法實施至今，中央政府並未落實相關調查，對於民眾之居住品質與居住滿意度之瞭解付之闕如，實令人擔憂◦近年來，房價持續攀升，社會各界普遍關注房市的價格與供需議題，但對於居住品質與滿意度的討論相對較少◦研究團隊立基於過往之研究成果，建立三個住宅層次與六大構面衡量六都集合式住宅民眾之居住滿意度，並透過嚴謹之抽樣程序，進行面對面訪談，以實際瞭解民眾對於居住環境的實際感受◦

本次調查結果，客觀衡量指標發現六都民眾住的房子越來越老 ; 坪數越來越小 ; 不論租買負擔能力越來越差，在滿意度部分則以住宅自有、屋齡較新、住宅大樓類型、居住時間較短、購屋價格較高、居住空間較大、房間數與衛浴數較多、具備停車位、設有管委會、管理費較高、住戶收入與學歷較高等，居住滿意度較高◦

本調查計畫主持人、國立政治大學地政系退休教授張金鶚表示，此次調查為產學合作成果，在有限經費與人力資源條件下所進行之調查研究，期趕在傳統 329 檔
 
期前，喚起社會大眾對居住品質的重視，同時更希望政府應定期辦理居住滿意度調查，且擴及一般透天住宅，以掌握民眾之居住狀況，並逐步改善住宅品質，使國人得以享有居住尊嚴與居住品質◦本次調查結果能同時呈現六都集合式住宅居民之居住滿意度，希冀各縣市政府也能納入作為施政參考與改進居住環境，以落實地方自治及施政效能◦

本次調查由研究團隊委託趨勢民調公司負責執行，調查時間為 113 年 10 月至 12月，採用分層二階段系統抽樣法，共完成 1,858 筆有效樣本，在 95%信心水準下，抽樣誤差為正負 2.27%，抽樣符合隨機且可信度高◦