「自住房屋」、「自用住宅用地」大不同

【新北市訊】近日有民眾詢問申請房屋按自住用稅率課徵，是否會影響原已按自用住宅用地稅率課徵之地價稅，新北市政府稅捐稽徵處特別說明，地價稅自用住宅用地優惠稅率與房屋稅自住用稅率適用規定不同，係採各別認定，互不影響。

「自住房屋」、「自用住宅用地」適用要件比一比

	自住房屋	自用住宅用地
稅目	房屋稅	地價稅
納稅義務人	房屋所有權人	土地所有權人
是否設籍	無規定	本人或其配偶、直系親屬 於該地辦竣戶籍登記
居住情形	供本人、配偶或 直系親屬實際居住	無規定
是否出租營業	須無出租、營業	須無出租、營業
戶數、面積限制	本人、配偶及未成年子女 全國合計三戶以內房屋均可適用自用住宅房屋稅率	1. 土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬如有房屋數棟，其房屋坐落之土地適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。 2. 都市土地面積未超過三公畝部分，或非都市土地面積未超過七公畝部分。
其他條件	無	地上之房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有

    稅捐處提醒房屋所有人，房屋稅的自住房屋是以實際居住使用情形認定，與地價稅的自用住宅用地必須由特定人設有戶籍不同。民眾自行興建或新取得之房屋符合自住條件者，無論本人、配偶及未成年子女全國合計是否為三戶以內，皆須向房屋所在地稽徵機關提出申請，經審核通過後，才可適用自住用稅率課徵房屋稅，如為使用情形變更者亦需自行申請由稽徵機關審核認定；另因出售自住房屋，原超過三戶致未適用自住用稅率之房屋，已符合自住規定者，記得向稅捐處申請按較低之自住用稅率課徵房屋稅。