王鴻薇議員：商業區蓋住宅合法？

（台北訊）市議員王鴻薇指出，台北市商業區蓋豪宅住宅就合法，反觀市府對於師大商圈位於住宅區的商家就強力執法，市府是否有兩套標準？台北市商業區應回歸商業活動，不應全部拿去興建豪宅。

王鴻薇表示，近14年商業區不作商業用途改蓋豪宅共有561棟，平均年成長率高達31%。100年即有66棟商業區豪宅，商業區主要係應從事商業活動為主，故通常具有高額容積，不過建商卻於商業區興建豪宅，藉此賣的更多來取得龐大利益。

台北市近14年商業區蓋豪宅住宅案統計表
年度	件數	年成長率%
87	4	0%
88	7	75.00%
89	10	42.86%
90	8	-20.00%
91	11	37.50%
92	14	27.27%
93	34	142.86%
94	66	94.12%
95	84	27.27%
96	77	-8.33%
97	65	-15.58%
98	53	-18.46%
99	62	16.98%
100	66	6.45%
總計	561	31%（平均年成長率）

資料來源：台北市政府建管處

資料整理：台北市議員王鴻薇研究室

王鴻薇指出，如現在幾個正在興建的「中泰賓館改建案」、「松江1號院」、「富都飯店改建案」，在土地使用分區上不是第三種商業區就是金融服務區，不過此三案都將全部或部份興建為豪宅大樓。商業區不作商業活動使用，卻興建為豪宅，難到這樣合於土地使用分區嗎？如果這樣都無違法之慮，那土地使用分區又有什麼意義呢？

台北市正在興建的商業區豪宅部份建案資料
建案名稱	建案地址	土地使用分區
中泰賓館改建案	松山區敦化南路158號	金融服務專用區
松江1號院	中山區松江路238號	第三種商業區
富都飯店改建案	中山區中山北路2段122號	第三種商業區

資料來源：台北市政府建築管理處

資料整理：台北市議員王鴻薇研究室

事實上，依據「台北市土地使用分區管制自治條例」規定，商業區並未限制不得作為集合住宅使用，但若於各該都市計畫說明說有特別規定者，則應依該規定辦理。

王鴻薇說，台北市也不是一直都對商業區住宅毫無管制的。早在民國88年以前，依「台北市土地使用分區管制自治條例」第30條規定，商業區內建築物供作住宅使用部分之樓地板面積，不得超過該建築物總樓地板面積之三分之一，不過該條法令已於民國88年遭到刪除。

對此，王鴻薇要求，臺北市政府應立即檢討大量商業區蓋豪宅住宅問題，商業區理應回歸商業活動使用，杜絕建商利用商業區之高容積率來謀取暴利，避免造成民眾認為市府抓小放大，有兩套標準之觀感。